94岁的西单商场闭店后怎么改造？定了！

去年年底(niándǐ)，94岁的西单商场(xīdānshāngchǎng)闭店。这座根植在北京人记忆中的老商场将改成什么样？

近日，西单商场改建项目获得北京市发改委核准批复，即将在今年(jīnnián)(nián)启动改建，预计2027年竣工。改造后，西单商场将全面提升品质，汇聚商业、文化、休闲等多元化功能于一体，打造为(wèi)具有文化内涵、艺术(yìshù)质感、沉浸体验的百姓消费新地标。

总体量不变 设施更完善(wánshàn)

西单商场的历史要追溯到20世纪30年代，前身(qiánshēn)由(yóu)厚德、福寿等六个商场组成，后由西单商场员工自行设计建起(jiànqǐ)西单商场营业大楼，于1978年正式对外营业。

从(cóng)(cóng)方位上看，西单商场就位于西单北大街上，整体建筑(jiànzhù)是个“L”形(xíng)，东槐里胡同(hútòng)从中间穿过，将商场分为南北两区。“虽然是一个商场，但其实它是由7座不同年代的建筑组成的建筑群。”市发改委相关负责人列举，这7座建筑分别为北楼、北附属楼、东小楼、南楼、南附属楼、西附属楼、中楼。

7座建筑中(zhōng)，北楼、中楼比较年(nián)轻，分别建造于(yú)1991年和1995年，其余5座则在上世纪70年代陆续建成。过去50年，这些建筑也有过小修(xiǎoxiū)小补，但也面临不少问题——外立面陈旧杂乱(záluàn)，与时代脱节，瓷砖脱落，管线外露，观感差；再看里面，结构抗震能力、消防能力需要提升，存在隐患；因为过去的设计节能标准低(dī)，这些建筑的能耗也大；地下空间较小，一直缺乏地下停车位。

正是为了解决功能模式(móshì)单一、业态传统落后等问题(wèntí)，西单商场的整体改建被提上日程。

“地上(dìshàng)将(jiāng)提高(tígāo)空间品质，地下(dìxià)将完善配套服务。”相关负责人说，改造后，西单商场依旧维持6.5万平方米的体量不变。地上部分将由过去的5到7层(céng)统一改造为(wèi)4层；地下部分，过去北楼地下3层、南楼和东楼地下1层将改为北区地下2层、南区地下4层，适当增加的地下空间用来补充完善停车等配套设施，特别是增加了250个地下停车位。

未来，商场地上1到(dào)4层主要为商业空间，引入时尚零售、特色餐饮、文化(wénhuà)创意等多元业态，打造沉浸式消费体验；地下1到2层为商业空间，地下3到4层主要为停车及设备(shèbèi)用房。

商场(shāngchǎng)更节能 服务更智能

由于是7座(zuò)不同(bùtóng)时期建造的建筑(jiànzhù)“拼凑”而成，西单商场过去并不好逛，不同品类的商品布局也不太合理。此次改造将会整合南楼和东侧配楼，重新打造内部商业空间，并疏通南北楼商业脉络，消除商业死角，让顾客(gùkè)逛起来更舒适、更尽兴。

能耗大也是西单商场过去面临的一大问题。“全新的西单商场将按照(ànzhào)绿色建筑三级标准设计建设，变成一座绿色商场，年综合(zōnghé)节能率大于20%。”相关负责人说，西单商场的改建将降低能源(néngyuán)消耗，提高非化石能源使用比例，减少二氧化碳的排放。

改造(gǎizào)前，西单商场采用的(de)(de)是传统的直管荧光灯、白炽灯等，经多年(duōnián)使用已经出现照度衰减的情况，耗电量大，故障率高，每年的电费及维护支出就有很大一笔；改造后，走廊、楼梯间、商业区、公共区域光源均更换为节能型光源。

不仅如此，升级后的西单商场建筑中将充分利用光伏技术，地下停车场采用(cǎiyòng)智能充电桩，集储能与充电为一体，智能调节负荷(fùhè)。

除了(chúle)更节能，整栋建筑也将变得更“聪明”“健康”，给顾客带来更多的(de)数字化体验场景。比如，建筑内将布局更快的网络，采用5G+光纤网络，建设Wi-Fi 6高速无线网络系统；商场的地下停车(tíngchē)场将采用智能停车管理系统，具备车位引导、反向寻车、机器人停车等(děng)功能，顾客输入一个车号便能准确定位自己车辆的位置；室内的购物环境会更舒适，环境监控系统将对(duì)室内的温湿度(wēnshīdù)、PM2.5、PM10、甲醛等参数进行监测；公区的空调还专门增设空气净化(kōngqìjìnghuà)消杀功能，对循环风系统进行全面(quánmiàn)杀菌。

2027年底与(yǔ)市民见面

站在西单北大街上便能发现，西单商场拥有西单商业大街上最长的(de)商业界面。如何最大化发挥这个优势(yōushì)？

“改建(gǎijiàn)后建筑立面的设计结合了北京独有的城市印记和(hé)传统建筑元素，整座(zhěngzuò)建筑融入城市又不失特色。”相关负责人解释。从效果图上看，西单商场外立面庄重大气，还能捕捉到富有胡同肌理(jīlǐ)和充满京城特色的设计亮点。

立面设计将会兼顾商业建筑白天和(hé)夜间的(de)展示效果。过去，西单商场夜间照明较为简单，从西单大街南端(nánduān)往北看甚至会“看不到”西单商场；未来(wèilái)，当夜幕降临，西单商场室内和室外的灯光设计将让其成为整个街区(jiēqū)的“亮点”，有效引导客流，带动整条商业大街的活力。未来，该项目的二层还将与西单大街连廊实现互通，更方便顾客抵达。

早在2022年2月，西单商场改建项目就被列为北京培育建设国际消费(xiāofèi)中心(zhōngxīn)城市重点项目。“该项目将以引领品质消费为中心，打造首都城市更新典范项目，实现西单商场作为百年老字号的守正创新。”相关负责人说，改造升级后的西单商场将满足未来商业功能的多元化需求，带给消费者(xiāofèizhě)全新的购物体验(tǐyàn)，吸引(xīyǐn)不同年龄层的人群(rénqún)来西单商场互动交流，重新激活商圈。

未来，市民能在这里(zhèlǐ)看到哪类品牌、哪些(něixiē)店铺？记者获悉，“升级版”西单商场将优化商业(shāngyè)业态，引入国际知名品牌、首店经济、体验式消费等(děng)新模式，打造多样(duōyàng)消费平台。对周边居民而言，这里将更注重与周边环境的融合，提升公共空间品质，并向周边居民开放文化共享空间。

按照计划，西单商场改建项目(xiàngmù)建设周期36个月(yuè)，预计2027年12月底全面完成竣工验收。

来源：北京日报客户端(kèhùduān)